Soul & Shell Blog

隔音窗施工介紹

更換新窗戶對於整修房屋來說比較算是選購配備，但如果預算許可更換窗戶是不錯的項目，畢竟隔音與美觀都要兼顧。現在的窗戶都做的比較好，隔音效果也尚可接受。但如果你真的要有比較好的隔音效過，一般店家的隔音窗是不夠的，最少要換裝氣密窗比較強效，但是價格也是差很多喔。市面上的隔音窗也有一些動物牌子的名牌產品（當然比較貴囉），但我沒用過也不知道效果。此外一提，隔音窗的估價都是用「才」來計算（鐵窗也是相同的估算方式），一「才」為 30cm * 30cm 大小的面積，可以自己先丈量計算，免得遭不肖廠商亂收錢。施工方法目前有兩種方式，濕式工法與乾式工法，濕式就是傳統的方式先將舊的窗戶拆下，安裝上新的窗框並且填補水泥，水泥乾了以後打上「西里控」，如果剛好要裝修房子用這樣的施工方式最合適。但如果只是想換窗戶又不想打牆搞水泥也可以選擇乾式施工法，乾式施工法會將原本的窗戶拆除但保留四周的窗框，然後將新的窗框直接覆蓋在舊框上，會使用發泡劑進行充填，一樣會打上「西里控」收尾，看起來就跟新的一樣，只是窗框會比較高一些。

現今隔音窗都比以前好看多了，以前鋁窗大都是金色或鐵灰色。現在窗戶可以挑選的樣式也比較多，可以先規劃好要幾片門窗？什麼顏色？霧面還是反光？玻璃厚度等等。這次我選擇了比較一般價位的窗戶，並且選擇了白色窗框，落地窗與房屋前方窗戶搭配鏡面玻璃，白天外面無法看見室內影像，晚上則是相反（到時候會搭配窗簾）；房屋後面的窗戶則是選擇霧面玻璃（或稱為毛玻璃）提高隱密性。
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準備食材

製作「糖醋魚柳」需要用到的材料如下：

• 主食材 : 魚柳、蔥末、蒜末、青椒、洋蔥
• 副食材 :  沙拉油、米酒、醬油、糖、蕃茄醬、水、低筋麵粉 (或地瓜粉)、醋

第一步驟：炸魚柳

先使用少許米酒、醬油與糖，浸泡魚柳醃個數分鐘，無聊可以幫魚柳按摩一下
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泥作工程施工介紹

泥作工程指的就是水泥囉（俗稱土水），在先前介紹的水電工程完成配線與配管後，接下來就是進行會動到水泥的相關工程。先提醒一下各位，水泥工程施工前最好先跟鋁門窗廠商進行溝通與協調，必要時有些窗戶可以先安裝，屆時一併請水泥師父順便補上水泥，而水泥師父的功力通常都會比鋁門窗來的好，這樣工作也會比較順暢。先列出泥作工程需要進行的項目：

• 廚房牆面貼磚
• 一樓廁所擴建砌牆（含天花板延伸工程）
• 一樓廁所牆面與地面貼磚（含防水）
• 二、三樓衛浴牆面與地面貼磚（含防水）
• 樓梯間壁癌處理
• 水電埋管牆面復原與修補
• 三間衛浴廁所門框更換（採用塑鋁門）

一般泥作工程略分為兩個步驟，先打底（粗土）再粉光（細土），如果地板需要作防水工程，就會在細土後進行防水施工，最後才是貼磚的工作，如果不需要貼磚就可以在粉光後進行補土與油漆粉刷了。
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水電工程施工介紹

在所有整修工程當中，我認為水電工程是最重要且最複雜的工作。由於這項工作需要穿插在其他的工程中進行，因此溝通成本也比較高。此外水電行滿街都是，要篩選合適的廠商就更不容易了。經過前面介紹的拆除工程之後，接下來就由水電師父進行施工（第一階段先配管與配線）。還記得前幾篇文章的介紹嗎？先想想看在整修之前是否已經規劃好家具與家電的擺設規劃？因為在來的水電工程做了要改會很麻煩喔。附帶一提，因為水電做好以後都是看不到的，所以一定要常跑工地監工，有些雇用很多學徒的廠商不建議採用，萬一做不好後患無窮。當然報價也是考量的重點，一定要問清楚用什麼規格的線與施工方式，這樣一來要衡量報價才有個依據，不是便宜就好。我就有遇到電源牽兩線（就是兩孔的插座）比三線（像電腦那種三孔）報價還要貴的，真的很離譜！

一般來說舊屋更換電線報價都是需要師父現場來看，通常會估計坪數與施工規劃來報價。先由電源插座的規劃談起，我的建議是準備一支出的白板筆或奇異筆，在牆壁上畫出你想要配置電源或訊號的位置，如果能畫圖就更好了（可使用平面圖標示即可），對估價範圍也比較清楚。也記得告訴水電師父未來這裡要使用什麼樣的電器，這樣一來水電師父才能正確地計算配線的線徑。一般小家電（像是電燈、電扇、電腦）建議使用 2.0mm 以上的線，如果是高用電（像是廚房電鍋、烤箱、冷氣、主幹線路）一定要使用 5.0mm 以上的線徑才會安全。然而插座的耐壓規格也會不一樣喔，可以參考下圖，左邊是用在廚房的高耐壓的插座；右邊是一般的電源插座：
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拆除工程介紹

上一篇文章提到，房屋整修的第一個步驟就是「拆除工程」。拆除的時候一定要注意哪些是可以拆？哪些是不可以拆？一般來說除了房屋外牆與共牆以外，一般我們看到的房間隔牆大多是可以拆除的，大部分的房間隔牆都是以紅磚砌成，牆壁內通常不會有鋼筋結構，所以比較不會影響到整體房屋結構。如果您還是不知道可不可以拆，可以請師父（水泥師父也可以）來判斷，一般來說施工的師父都會有比較多的經驗來判斷拆除項目是否會影響結構，但有一點是絕對的原則：就是不可以打到樑柱！正常在進行拆除工程的時候，師父一定會繞過樑結構，如果您不放心也可以在施工前跟師父提醒一下比較好。

先來列出當初整修房屋時，預計拆除的項目如下：

• 客廳廁所衛浴設備、磁磚與門面外牆（打算將廁所擴大）
• 客廳後陽台牆面
• 主臥與客房兩間浴室衛浴設備、磁磚
• 水泥廚具設備
• 廚房磁磚
• 全棟窗戶、落地窗與房間木門
• 一樓鐵窗
• 頂樓樓梯間壁癌牆面水泥
• 二三樓陽台護欄（鐵工負責）
• 大門與鐵門（鐵工負責）

一般拆除工程的都會包含廢棄物清運，為了方便後續的工程進行，保持工地的可用空間是比較好的。如果你想自己拆除也是可以，但是廢棄物可不能亂倒（會罰錢），若是請人來清運費用是以車來計算的，行情一車 3,500~4,500 都是合理範圍。 分享一下拆除後的照片：
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購入屋況分享

購買了這間屋齡 23 年的中古屋，地坪 14 建坪約 40 左右，屋況尚可格局方正，在價格上算是平易近人（當然沒有金融海嘯那時房價崩盤來的低）。房屋座落於小巷子中（無尾巷特別安靜），附近的生活機能還算不錯，走路十分鐘即可到達高中/國中/國小/市場/捷運，當然也有包含各大便利商店與24小時生鮮超市等等。首先先來分享幾張剛購入這間房子的屋況（慘況…….!?）

一樓外觀

房屋一樓平面其實是個半樓車庫，僅能停放未加高的標準房車，如果 3000 cc 的大車可能也不好停放，算是這間房子的致命傷。一樓窗台前屋主原本就有裝設鐵窗（應該有20年以上的歷史），鐵窗狀況其實還算好，生鏽不嚴重但遮雨板破損。打算拆除更換白鐵窗，這樣整體來說會比較美觀一些。

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期待好久要去住open小將別墅的日子終於來臨啦~

因為只有四棟造型別墅…所以早在三個月前就訂好我們選定的"地中海" ，深怕訂不到房間啊!!

開到了馬武督渡假村大門口，遠遠就看到地中海別墅，可能因為是白色的建築物，整個很顯眼! 真的超興奮的~~~

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中古屋整修

買了中古屋，要如何進行整修呢？先讓我們來介紹一些中古屋的好處吧！一般來說中古屋選擇較多，而且比起新屋價格較便宜，雖然要另外花筆錢整修，但是整修可不是件壞事。怎麼說呢？如果你對房子有強烈的客製化欲望，那麼整修對你來說就是一個很大的好處，藉著個機會大搞特搞都是合情合理的。總不可能買了全新的房子再多花錢換喜歡的馬桶、廚具、壁磚、粉刷吧，然而有時候建商為了成本考量，能省則省。以浴室的周邊設備來說，大多是採用塑料品，很少會出現不鏽鋼的設備，想換當然可以，錢要再多花一次囉。

前面的文章已經介紹過購買中古屋的整修問題與費用，購買中古屋之前需謹慎考慮。中古屋要如何進行整修呢？首先要制定整修計畫，如果思考的周密，再您購買中古屋之前就需針對屋況估算整修項目與花費，避免發生超過預算的困境。整修計畫最好具體的條列出施工項目，再找廠商分別報價，貨比三家不吃虧，價格一定要多問幾間。像我就有碰到報價差很多的情況，沒多問可能就被坑了。

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前言

買房子如果是要購買新屋，無論是樣品屋或實屋大都會有銷售人員駐點，大致上沒什麼問題。也因為本人沒有購買新屋經驗，所以今天不介紹新屋的選購策略。但是之前確實也看過一些比較新的房子（五年內），但說實在的，現在新蓋的房子很多都偷工減料或參差不齊，透天厝不到一年就五樓可以蓋好，大樓也常常蓋一半停工幾年後又繼續蓋，如此的品質真的值得檢討。什麼建商我就不提了（也忘了），很多不到三年就漏水或牆壁裂的，而且通常這些都不是特例（因為我常常同樣的建案一次看好幾戶，狀況都一樣慘）。但也不是所有建商都這樣，確實也有用料實在，施工品質優良的建商，但是房屋的價格絕對高出許多。此外現在新蓋的房子因為法規的關係公設比較高，實際私人可用坪數很少，管理費卻高出許多。因此我是蠻推薦購買中古屋的！

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凡事都有第一次，買房子也不例外。我必須承認弄間自己的房子來住確實挺麻煩，特別是第一次入手選購房子，摸不著頭緒加亂槍打鳥。看屋看了兩年多，總算找到滿意的房子。看屋過程艱辛，也吸取了一些經驗，因此在這裡記錄一下心得，分享給各位想要選購房屋的朋友們。

如何開始

要找到適合的房子有幾個重點，我歸納整理如下：

1. 鎖定看屋區域
2. 制定預算結構
3. 確立明確屋況條件

掌握上述三個基本重點，找屋才不會亂槍打鳥，不然什麼房子看了都喜歡，會搞不清楚要買什麼樣的房子。這些原則非常重要，需要時時提醒自己，免得買了一間不適合自己的房子。

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