買了中古屋，要如何進行整修呢？先讓我們來介紹一些中古屋的好處吧！一般來說中古屋選擇較多，而且比起新屋價格較便宜，雖然要另外花筆錢整修，但是整修可不是件壞事。怎麼說呢？如果你對房子有強烈的客製化欲望，那麼整修對你來說就是一個很大的好處，藉著個機會大搞特搞都是合情合理的。總不可能買了全新的房子再多花錢換喜歡的馬桶、廚具、壁磚、粉刷吧，然而有時候建商為了成本考量，能省則省。以浴室的周邊設備來說，大多是採用塑料品，很少會出現不鏽鋼的設備，想換當然可以，錢要再多花一次囉。
前面的文章已經介紹過購買中古屋的整修問題與費用，購買中古屋之前需謹慎考慮。中古屋要如何進行整修呢？首先要制定整修計畫，如果思考的周密，再您購買中古屋之前就需針對屋況估算整修項目與花費，避免發生超過預算的困境。整修計畫最好具體的條列出施工項目，再找廠商分別報價，貨比三家不吃虧，價格一定要多問幾間。像我就有碰到報價差很多的情況，沒多問可能就被坑了。
選擇好師父
如何選擇施工廠商呢？一般來說如果您是交給設計師來處理，這些細節都是設計師全權處理，包含設計、監工與驗收等等。如果想省錢就得自己多做點功課，工程進行一般來說可以分為點工與承包工程。點工指的就是聘請師父來做，除了材料以外一天固定支付給師父多少錢，如果您很懂得施工細節或有很多時間可以每天監工，這樣的方法可以比較省錢。一般來說都是採用承包工程的方式進行，就是告訴師父你要做哪些項目，師父針對這些項目會報價給你，雙方同意價碼後就可以開始施工，這種方法比較容易上手，但也不能完全不監工，除非你確定師父完全了解您的需求（通常都會有出入），不然到時候驗收會很麻煩。
找師父基本上以有口碑的為主，建議也不要找太遠的，不然售後服務很麻煩，如果有認識的師父當然最好不過了。一般來說如果師父剛好有在進行其他的工程，可以找機會去現場了解他們的施工品質，如果出現很多年輕的學徒也很危險，萬一師父打混沒監督好就容易出問題。當初在挑選師父時，最少幾乎都會找三間廠商來報價，順便聊聊施工的細節，藉此判斷專業的程度（有的一問三不知）。其實很多師父都有配合的同業，同常都是一組人在做，默契也比較好，因為工程在進行很多都是要交互進行的，最常見的就是水泥工與水電工。
整修計畫
分享一下當初的整修項目，我購入的房屋屋齡為 26 年，格局為透天四樓、地下室+車庫+三房兩廳、三套衛浴。以下是我購入中古屋後需要整修的項目，雖然每間屋況都不同，但各位也可以參考看看。
- 全棟電源線路更換（包含增設插座與修改插座位置）
- 弱電線路配線（弱電線路指的是網路、電話與電視線等等訊號線）（DIY）
- 重新配置熱水管與加裝熱水器
- 樓梯間壁癌整修
- 格局變更
- 浴室廁所整修（包含衛浴設備換新與防水施工）
- 地面地板整修（塑膠地板）
- 廚房牆面重新貼磚
- 舊式廚具拆除並換新
- 加裝鐵門與鐵窗（白鐵）
- 全棟窗戶更換隔音窗
- 牆面重新粉刷
- 木工與裝潢（訂製線板、沙發、暗門與樓底儲藏櫃）
- 全棟燈具換新（DIY）
- 全棟窗簾換新
- 樓梯扶手整修（DIY）
- 房間門與大門換新（木門）
- 地下室與迎客梯裝設扶手（DIY）
- 更換門牌與整修信箱（DIY）
如果要裝修請設計師是要多花錢的，如果不是很講究也可以自己上網找找資料多做點功課，或到書局尋找相關書籍都是有幫助的，而且可以省下請設計師費用。自己處理一定要多做功課，特別是在監工與驗收都需要多花點心思，才比較能夠掌握整修狀況，整修一次就會學到很多經驗了。
在施工之前，強烈建議先在紙上或使用電腦來繪製格局平面圖，而且一定要預先思考家具與家電的擺設，為什麼呢？因為假如要動到水電就應該一次到位，避免未來屋內一大堆延長線出現，然而經過配電的設計後，電力的配置也比較安全。通常我都會直接拿著白板筆在牆上畫上記號（反正要重新粉刷，畫下去就對了），並且註明未來用電狀況（譬如電壓要 110v 或 220v，思考廚房用電、電腦、電燈或冷氣等等），有了明確的想法再與水電包商進行討論與估價才比較清楚（我通常還會付上一張圖作為估價的溝通或依據）。一開始想好哪裡要設置需要用電的電器是必要的，思考的越清楚越好，否則未來只能用延長線來處理，大幅影響屋內美觀。我先分享一下我的房屋平面設計圖（實際比例）：
上面是客餐廳平面圖，左邊的平面圖是原本的格局，右邊是預計修改的格局（包含了家電的放置規劃）。其中左圖紅色是要拆除的牆面與廚房設備（水泥廚具），右圖綠色為需要增砌的牆面。
這幾張圖大約花了 3 個小時完成，首先在實地用卷尺量測，並且在筆記本畫上草圖，回家後再用電腦重新照真實比例繪製，比例正確的話規劃家具的擺設比較準確。
房屋整修施工的過程是很辛苦的，像我們這些上班族都有工作要顧，為了要監工常常中午都衝到工地，有時候一天去工地兩三次，目的就是要隨時掌握施工的狀況，想省錢也是要多付出點心力囉。其實說監工也說不上，我通常都是帶個飲料過去給辛苦的師父喝，順便聊聊今天施工的情況與進度，確認否此的認知是一致的，不然搞錯做下去可是很麻煩的（因為工作都有先後順序，錯了重來一次）。我通常都會準備個一箱礦泉水給師父喝，中午會詢問是否要幫他們買個便當吃，另外工人中午通常都會睡午覺，可別打擾他們。
整理工地也是我監工的工作之一，打掃順便整理垃圾，做好資源回收。以我的經驗來說，買給工人的飲料錢有一半就是來自資源回收，讓各位參考一下。再來會分享整修工程的施工情況，請待續.......